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terça-feira, 10 de maio de 2016

JARDIM DAS GARÇAS

O NOME JARDIM DAS GARÇAS
Este nome foi dado pelos moradores.
Este jardim é público e faz parte da planta urbanística da Vargem Grande.
Aqui postarei as fotos antigas e novas que contarão sua verdadeira história. O início de sua construção se deu em 1993 quando, por um acordo com o Dr. Austo Campos me comprometi em plantar arvores nativas e gramar o local que estava abandonado pela prefeitura.
  Mais tarde a KROY, providenciou a construção do muro que divide o limite com o Grupamento Residencial - nos fundos - que tem frente para a Rua Manhuaçu - Rua do posto de gasolina.
Eu iniciei o trabalho aterrando partes mais baixas e nivelando com trator e motoniveladora (Patrol). Depois mandei  acertarem todo o terreno com enxada e ancinho. Em seguida providenciei a semeadura de grama forquilha, cujas semente vieram de uma chácara de São Pauto.

Para iniciar o plantio de mudas fui até o canteiro do "Parques e Jardins" . Eu queria só plantar árvores nativas da Vargem Grande; conversei com alguns técnicos agrônomos para ter maiores informações. Optei por plantar mudas de árvores frutíferas oriundas da "Mata Atlântica" local. E assim foi iniciado o trabalho de arborização.
As pessoas que hoje veem esta pequena ilha de árvores nem imaginam como ela é importante para os animais silvestres que, com a urbanização das Vargens, perdem diariamente seu habitat natural.

Procurei plantar espécies bem diversificadas, de forma que haja frutos para os animais silvestres ao longo de todo o ano. Não fiz isso pensando apenas nos futuros moradores, mas principalmente nos animais silvestres.
A natureza é a paixão da minha vida. Fui criado em fazenda -Santa Catarina- e desde criança aprendi amar incondicionalmente os animais e as plantas. Muitos estranham ao me ver podando árvores, cortando a grama e cuidando dos animaizinhos. É que mantenho meus hábitos adquiridos na roça. Levanto por volta de 4 horas e vou dormir às 20 horas -8 da noite). Como se diz na roça: "durmo com as galinhas e acordo com o galo".
Desde que comecei a trabalhar como construtor já plantei mais de 1000 árvores nesta cidade.
Imaginem se cada habitante da terra plantasse uma única árvore.
Nicéas Romeo Zanchett 



Arvores nativas da Mata Atlântica. 
Plantadas há mais de 26 anos. 

Patinhos selvagens.
Eles vão e voltam - são aves migratórias.
 Esquilo 

Tucano

Jacu 




Este era um pé de cajá-manga - Foi destruído pelos carneiros que foram erroneamente colocados neste jardim para aparar a grama.
 Tive de replantar cerca de 20 árvores que foram destruídas pelos tais carneiros. Eles comeram a casca das árvores e as mataram. Se ficássemos esperando que a prefeitura fizesse alguma coisa, este local estaria abandonado até hoje. 

O que mais lamentei foi este pé de Fruta-pão - foto acima - que estava com mais de 8 ms de altura. Já o replantei.


Nicéas Romeo Zanchett 




domingo, 8 de maio de 2016

O EMPREENDIMENTO YORK PRIME

PARA AMPLIAR É SÓ CLICAR NA FOTO


Este é o primeiro empreendimento que está sendo construído na Rua Mário Lisboa de Carvalho.
É resultante do remembramento de 7 -(sete) lotes adquiridos da Kroy. 
Trata-se de um grupamento residencial unifamiliar em CONDOMÍNIO. Este realmente é um condomínio cuja documentação atende rigorosamente a legislação vigente. 
CLIQUE NO LINK ABAIXO E CONHEÇA OS DETALHES
RESIDENCIAL YORK PRIME
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A obra é de excelente qualidade e já está pronta.. 
Este futuro condomínio está localizado na Rua Mario Lisboa de Carvalho (logradouro Público), em frente ao denominado Jardins das Garças.
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Na ocasião do seu lançamento muitos pensaram que eu estava contra o empreendimento. Ao contrário; penso que qualquer empreendimento de condomínio, de acordo com os gabaritos atuais, é benéfico e poderá evitar a construção de futuros espigões que é a pretensão de muitos urbanistas e construtoras para as Vargens.
VEJA A CARTA E-MAIL QUE RECEBI DO SIRKIS
O Sirkis, então Secretário de Urbanismo do César Maia, me enviou este e-mail na época em que eu estava liderando um movimento para a implantação do PEU DAS VARGENS. Chamava-se Movimento Urbanístico Casa Legal. Mas a história completa do PEU vou lhes contar mais tarde. O início foi um árduo trabalho que só foi possível porque tivemos ajuda do Dr. Conde Caldas CONCAL ENGENHARIA) então presidente do Sindicato da Construção Civil naquela época. 
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Ouço as pessoas se posicionando contra empreendimentos condominiais -legalizados- nas Vargens. Sem conhecer os fatos que estão por trás, dizem que querem preservar o meio ambiente e impedir a construção de prédios. 
Alguns sabem, outros não, mas sou o responsável pela construção do primeiro edifício da Vargem Grande. Mas é bom que fique bem claro que não sou o financiador; apenas entrei com as idéias.

Gostaria muito de viabilizar a construção de PRÉDIOS SOB PILOTIS e COM GARAGEM. > No Condado de York as ruas são de apenas 6 metros de largura, e ficarão lotadas de carros, caso continua a atual ideia de construir apenas casas -agora em pequenos lotes.  Se fossem edifícios sob pilotis teriam garagem própria e não precisariam ocupar as ruas como estacionamento.
Sempre construí casas. Interlagos de Itaúna, Pedra de Itaúna, Maramar, Barra Bonita - Recreio dos Bandeirantes , Região dos lagos, Petrópolis, Angra dos Reis, etc. foram cerca de 250 obras, mas na Vargem Grande não há mais viabilidade para casas. 
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VOU LHES EXPLICAR O QUE ESTÁ ACONTECENDO NO RECREIO
Como todos sabem o Recreio tinha muitas casas e hoje está lotado de pequenos edifícios, mas ultimante passou a ter grandes espigões.
Há alguns dias, passando pela Lagoa Bonita, dei por falta de algumas casa que havia construído a cerca de 20 anos. Nos locais hoje existem edifícios. É um fato interessante que deve nortear nossas posições para nos conscientizarmos de que o futuro chegou. Quem quiser conferir é só visitar os fundos do Recreio Shopping.

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"A VARGEM GRANDE É A BOLA DA VEZ".
Tanto a Barra da Tijuca como o Recreio dos Bandeirantes já não tem mais terrenos disponíveis para edifícios; ali ainda existem alguns poucos lotes cujos preços são proibitivos.
A construção de uma casa não barra um futuro espigão. Mas a construção de um grupamento residencial ou um pequeno edifício de poucos andares sob pilotis e garagem interna impedirá sim que ali se construa um "espigão".
Isto pode ser observado em qualquer bairro do Rio de Janeiro. Locais onde existem vilas e pequenos edifícios o poder das grandes construtoras ficou limitado. Basta que um único condômino não concorde em vender sua cota que será impedida e construção de um grande edifício. O que as grandes construtoras costumam fazer é demolir as casas, remembrar lotes e construir um  prédio com muitos apartamentos. Isto, sem dúvida, irá acontecer  aqui no YORK  e em muitos outros lugares das Vargens onde existem lotes grandes e legalizados.
Por essa razão sou a favor da construção de pequenos prédios sob pilotis - com poucos andares - obedecendo os gabaritos atuais. 
Não se iludam que brevemente o gabarito - altura - vai mudar. Existe intenção de adensar o centro da Vargem Grande com o argumento de proteger os morros. As grandes construtoras querem prédios de 30 andares, eu prefiro 16 andares no máximo.   
Prestem bem atenção: Não há mais espaço para prédios e grandes empreendimentos no Recreio e Adjacências. Por isso eu digo que as Vargens são a BOLA DA VEZ. As grandes construtoras logo estarão por aqui. 
Enquanto isso os moradores ficam discutindo "bobagens" que não terão nenhum efeito  para impedir o progresso. 


Nos prédios sob pilotis os moradores sempre estacionam seus carros na garagem ao abrigo do sol e da chuva.
Os logradouros públicos do Condado de York tem apenas 6 metros de largura; quando um carro fica estacionado na rua dificulta a simples passagem de um veículo grande. Imaginem centenas de carros estacionados nestas ruas.
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Hoje, a construção de casas para venda é economicamente inviável em bairros como a Vargem Grande. O preço de uma casa, mesmo num conjunto habitacional é cara. É que as Vargens foram inundadas de loteamentos irregulares. Mas muitos desses loteamentos estão consolidados e até são belíssimos. Geralmente são lotes em torno de 200 m2, mas, talvez por serem irregulares, seus preços são baixos e portanto não há como concorrer com eles. Foi por essa rasão que deixei de construir casas e viabilizei o primeiro prédio da Vargem Grande. 
A prefeitura já aprovou e estaremos construindo mais dois prédios com três andares.
Gostaríamos de construir edifícios dessa mesma altura sob pilotis - Com acessibilidade e adaptados para pessoas da terceira idade - no YORK. Dessa forma estaríamos impedindo que no futuro haja espigões no lugar das casas.
CASAS NÃO SÃO COMPETITIVAS 
Este talvez será o grande problema do York Prime, cuja obra é de excelente qualidade, mas dificilmente conseguirá competir com casas já existentes em vários loteamentos irregulares da Vargem Grande.
Nicéas Romeo Zanchett 


A lei não permite aquilo que chamam de vendas casadas. De forma que os moradores dos futuros condomínios legalizados nos logradouros públicos do York, não terão a obrigação de pagar o condomínio do seu prédio e contribuir para a associação. É um ato de cidadania de LIVRE ADESÃO ou LIVRE PERMANÊNCIA. Portanto mesmo que se associe poderá sair a qualquer tempo. 
Os empreendedores costumam dizer que os futuros moradores ficarão obrigados a contribuir com a associação, mas isso é simplesmente "mentira". Portanto, os futuros moradores só contribuirão se quiserem; mesmo quando os empreendedores são contribuintes, esta obrigação não se estende aos futuros moradores.

CLIQUE NO LINK ABAIXO
É importante.
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COMO FOI CONSTRUÍDO O chamado JARDIM DAS GARÇAS

Era apenas um espaço vazio. 

Cercado por morões e arame farpado.

Depois de aterrado e nivelado com tratores e motoniveladora (Patrol)

Aqui eu estava consertando a cerca e já havia semeado a grama.

Cerca de arame farpado 

Detalhe da grama já crescendo.


Esta é a primeira criança que curtiu o novo jardim que nascia.

Me lembro como se fosse hoje; ela corria e brincava com o cãozinho.

Aqui sou eu - Já plantando árvores 

Fiz escolha exclusivamente  de árvores frutíferas oriunda da Mata Atlantica local.

Aqui as árvores e a grama ja estavam bem desenvolvidas.



Aqui os colibris já desfrutavam das flores.


Esta foto foi tirada do alto de uma  casa que estava em construção em 1993.
Veja abaixo como está hoje.
Esta foto foi tirada hoje dia 12 de maio de 2016- 

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Um pequeno lago para matar a sede dos pássaros e pequenos animais.

CRITICAR O QUE ESTÁ FEITO É FÁCIL
Fazer custa muito trabalho, tempo e dinheiro.

JARDINS DAS GARÇAS - MAIS FOTOS

As fotos abaixo foram tiradas em 2007, quando tentaram destruir esse jardim para construir uma escola.

Pé de Cajá-Manga



Pé de Angico.

Pé de Jambo

Pé de Graviola.

Pé de Tamarinos - Havia cinco, mas hoje só existem dois. Os outros foram destruídos pelos carneiros.


Flores preferidas dos colibris.Hoje tem muitas outras.

O antigo lago artificial.

Esta é uma das árvores que replantei recentemente.

O jardim visto da Rua Mario Lisboa de Carvalho.



Pé de Cacau - adorado pelos esquilos.





O jardim visto da Rua Mario Lisboa - atualmente.
 O jardim precisa ser constantemente cuidado. A prefeitura nunca se preocupou coma manutenção. 

O LAGO ARTIFICIAL 
Este jardim estava assim quando me foi devolvido em 2016,quando me foi devolvida a manutenção. 
Este é o  lago; estava com muitas rachaduras, secou e os peixes morreram.
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Depois de replantadas as arvores e recuperado o lago com novos peixes.

Os patinhos selvagens voltaram, mas  são aves migratórias e assim sendo elas vem e vão embora constantemente.